Собственники недвижимости, которые приобрели право в прошлые годы знают, что ранее официальным документом, указывающим характеристики недвижимости, был паспорт, который предоставлял Росреестр. В ряде случаев предоставлялись Свидетельства о госрегистрации, кадастровые выписки из ЕГРП, иные справки.
Продавая и покупая квартиру в настоящее время, собственники недвижимости неожиданно обнаруживают для себя, что старые документы не имеют силу действия. Что же происходит на самом деле?
Зачем нужна выписка из ЕГРН с 2017 года?
Действительно, старый формат документа кадастровый паспорт прекратил своё действие с 2017 года, но паники не нужно создавать никакой. С 2017 года прекратили своё действие иные кадастровые справки, в том числе Свидетельство о госрегистрации, а также выписка из ЕГРП. Прекратило существование ГКН и ЕГРП, но вы ничего не утратили, так как образовалась новая структура ЕГРН, которая объединила старые подразделения кадастрового ведомства.
Все старые данные, которые не утратили свою силу на момент заказа выписки из ЕГРН, сохранились в прежнем объёме. Изменения были вызваны тем, что с 2017 года заработал новый ФЗ-218, который упростил порядок регистрации, а также постановки на учет в госкадастр недвижимости.
Действителен ли старый кадастровый паспорт?
Да, действителен, так как он был выдан вам как официальный документ, но он не является актуальным для принятия какого решения на текущий момент. Все сведения в Росреестре являются обновляемые и актуальными, и если вы внесли ранее данные в базу Росреестра, то они являются пожизненными и не могут быть изменены ни при каких обстоятельствах.
В случае появления обременения или запретных факторов (ограничения), вы не можете совершать какие-либо действия с недвижимостью.
В данном случае рекомендуем заказать новый кадастровый паспорт в виде выписки из ЕГРН, где можно проверить актуальные сведения по интересующей вас недвижимости на текущей момент.
Все данные старого кадастрового паспорта отражены в соответствующих разделах новой выписки из ЕГРН. Если произошли изменения в части обременения, то эти сведения вносятся оперативно в регистр базы Росреестра, и вы можете узнать реальную картину положения дел с вашей недвижимостью на текущий момент. Справку можно заказать в Росреестре или на специальных кадастровых ресурсах. При оформлении документа взимается обязательный сбор государственной пошлины установленного размера для соответствующего типа сведений и способа доставки.