Очень часто, рассматривая план той или иной квартиры, мы ловим себя на мысли, что хотелось бы сделать дверь в санузел с другой стороны или объединить маленькую комнату с кухней, сделав просторную столовую.
Конечно, перенос стен (касается несущих конструкций) или устройство новых проёмов в стене далеко не всегда возможно, однако когда квартиру очень уж хочется переделать, мы приступаем к решению вопроса.
С чего начать перепланировку квартиры? С получения соответствующего разрешения, конечно!
В каких случаях нужно разрешение органов архитектуры и градостроительства на перепланировку?
- Объединение двух и более квартир, расположенных на одной лестничной клетке в одну.
- Устройство проёма в стене, являющейся несущей конструкцией.
- Совмещение двух и более комнат в одну, предполагающее снос межкомнатных стен и перегородок.
- Строительство нового или наоборот — закрытие старого оконного проёма.
- Увеличение / уменьшение коридоров, сантехнических комнат.
- Создание новых дверных проёмов между комнатами.
- Перемещение инженерных коммуникаций (водоотведения, канализации) и т.п.
С помощью узаконенных архитектурно-дизайнерских решений можно добиться оптимального расположения комнат и объектов интерьера «заточенных» под индивидуальные особенности, образ жизни и привычки владельца и членов его семьи.
Нюансы перепланировки
Если с отделочными материалами или сантехникой все более-менее понятно, то перепланировка квартиры всегда вызывает массу вопросов. Одно дело сделать лёгкую «рихтовку» интерьера: заменить обои для стен, покрыть пол тем же паркетом или соорудить подвесные потолки, совсем другое — убрать проём в стене в одном месте и сделать его в другом или ещё как-то «поглобалить».
Крайне не рекомендуем вам заниматься самодеятельностью, пытаясь самостоятельно сносить стены, расширять оконные проёмы и иже с ними, обратитесь за консультацией к спецам, которые, как говорится — «собаку съели» в вопросах перепланировки квартир.
Вообще, перепланировка помещений жестко ограничена существующими правилами. Например, невозможно получить разрешение на то, чтобы сделать санузел над спальней соседа или убрать несущую стену. В тоже время таких радикальных мер обычно и не требуется, однако некоторые вещи поменять очень хочется.
Самая частая проблема в этом смысле — увеличение размера кухни за счёт сноса межкомнатных стен. Рассматриваете вы например каталоги мебели для кухни и понимаете, что ни один мало-мальски достойный гарнитур в вашу будущую кухню не помещается. В этом случае, возможно стоит попытаться прибегнуть к решению вопроса, связанного с переустройством помещения.
Часто бывает так, что, выбирая сантехнику, человек никак не хочет отказаться от идеи установить джакузи, а у него в собственности — малогабаритная «хрущёвка». Достойного размера джакузи почти всегда не помещается в ванную комнату стандартных размеров, вот и встаёт вопрос о том, чтобы хоть незначительно, но увеличить площадь ванной за счёт большой прихожей.
С чего начинается решение вопроса перепланировки?
С подачей заявления в соответствующую инстанцию. Если расчёт запаса прочности покажет, что данная перепланировка не приведёт в здании к аварийной ситуации, то скорее всего, вам разрешат её сделать. Всё дальнейшее — это уже стандартная процедура, то есть обращение в компанию, имеющую соответствующие лицензии, покупка строительных / отделочных материалов и тому подобное.
А в конце ремонта вы, наконец, получите именно тот вариант квартиры, который бы ни просто вас устраивал, а был исключительно «по душе».